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案例来源:美画天下装饰 浏览量:95
买了二手房,或是想翻新住了多年的老房子,很多人都会陷入两难:直接入住显陈旧,全拆重装又怕预算不足。
专注环保整装15年的美画天下装饰,每天都会接待有同样困惑的业主,下面就为大家分析取舍方法,详解不同选择的注意事项,帮你快速做决定。
①看预算(含家具电器):
5万—10万以内:优先简单刷新,全拆重装仅硬装就需10万左右,加上家具电器会严重超支;10万—20万之间:看房况,若房屋较老旧,十几万简单翻新不如全拆重装,彻底整改硬装基础;20万以上:建议全拆重装,房龄久的房子隐蔽工程(水电、防水)隐患大,简单翻新治标不治本。
②看房屋状况:
装修较新且风格满意:仅修补瑕疵即可,省钱又省心;
装修较新但风格不合心意:局部翻新,如更换墙面颜色、调整家具搭配;
装修老旧:预算有限选简单翻新,预算充足则全拆重装,美画天下诸多案例中,老旧房屋经全拆重装后均实现脱胎换骨。
①门改色:猪肝红、银色房门直接喷漆易翻车,尤其是浮雕门。贴膜翻新效果更好,但长远看,预算充足建议换新。
②墙面刷新:有空鼓需敲掉重做;基础好只是脏污,可打磨后直接刷漆。
③水电翻新:基础好的可局部移位改造;存在水管堵塞、电线老化等问题的,建议全拆重装。
④防水隐患:有漏水渗水问题,最好全面重装,别心存侥幸。
⑤排查要到位:二手房必须仔细检查——墙面空鼓、插座通电、漏水痕迹、门窗五金等,免得入住后才发现问题。
⑥电器换新:破旧电器直接买新的,尤其冰箱、洗衣机这类,自己用着更放心。
⑦家具翻新:实木家具可刷新保留;布艺/皮艺家具易藏污纳垢,最好换掉或重新蒙皮。
①卫生间等区域水泥层需拆彻底,避免贴砖后空间缩水;
②承重:老房多为砖混结构,严禁拆承重墙,框架结构可拆除非承重墙;
③隐蔽工程:重点排查防水、水电,务必做到位;
④门窗:检查五金件是否老化,避免出现关不紧、隔音差等问题;
⑤周期:一般3-6个月,旧改易出意外耽误进度,加上通风散味,建议准备1 year左右租房计划;
⑥预算:旧改比毛坯多一笔打拆费,易有意外支出,需提前做好规划。
如果你正在为手里的老房子发愁,不妨先咨询美画天下,我们有13年以上经验的专业设计师团队帮你做详细规划,详细列出每一项费用,让你先心中有数再做决定!
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